9 Cara Jadi Kontraktor Bangunan yang Sukses

Peluang bisnis di bidang jasa ini sangat menjanjikan. Namun ada kiat-kiatnya cara jadi kontraktor bangunan yang sukses itu. Layanan di bidang borong rumah, atau gedung, atau kompleks perumahan real estate dan sejenisnya merupakan proyek besar yang memerlukan modal investasi yang tidak sedikit.

Pada jaman sekarang ini juga orang membeli bangunan tak hanya karena kebutuhan akan dihuni atau ditinggali saja tapi juga karena sebagai lahan investasi properti.

Tak heran jika pertumbuhan industri properti bangunan di Indonesia termasuk juga jasa kontraktornya juga bisa berkembang secara luar biasa pesatnya yang sayang jika disia-siakan peluangnya.

Apa itu Kontraktor

Kontraktor sering disebut juga sebagai pemborong. Kontraktor dari segi etimologi asalnya dari kata kontrak yang memiliki arti suatu perjanjian ataupun kesepakatan, atau bisa juga diartikan dengan arti sewa.

Dengan demikian maka kontraktor dapat diartikan yakni orang atau suatu badan hukum yang disewa ataupun dikontrak guna menjalankan suatu pekerjaan atau suatu order dengan dasar pada isi kontrak yang telah dimenangkan dari pemilik atau penyelenggara proyek.

Pemilik dan penyelenggara proyek bisa berasal dari suatu badan hukum, atau instansi pemerintah, atau badan usaha, atau bisa juga perorangan yang telah memberikan penunjukan resmi.

Penunjukan resmi itu disertai dengan suatu target proyek, dan aturan penunjukan, serta juga pekerjaan ataupun order yang dimaksudkan tercantum di dalam kontrak yang telah disepakati oleh pihak owner atau pemilik proyek dengan pihak kontraktor pelaksananya.

Berbagai Jenis Pekerjaan yang Ditangani oleh Kontraktor

Bisnis usaha kontraktor disebut juga sebagai jasa pemborong bangunan itu cukup beragam jenis dan cakupannya.

Berdasarkan LPJK (Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi) maka terdapat enam jenis bidang jasa pelaksana konstruksi yakni sebagai berikut.

1. Arsitektur 

Bidang ini menangani proyek perumahan tunggal, juga perumahan multi hunian, dan bangunan komersial, serta fasilitas pelatihan sport di luar gedung, termasuk juga penanaman, dan meliputi pekerjaan pemasangan instalasi aksesoris bangunan, dan pekerjaan dinding serta jendela kaca, dan interior, juga kayu, serta logam, gedung, juga termasuk dengan berbagai perawatannya.

2. Mekanikal

Bidang ini meliputi instalasi pemanasan, dan perpipaan, juga pipa gas, serta instalasi dalam bangunan, dan instalasi lift serta escalator, dan instalasi thermal, juga konstruksi alat angkut, dan konstruksi perpipaan, serta fasilitas produksi, dan penyimpanan minyak, serta gas, dan juga jasa penyedia peralatan kerja konstruksi.

3. Elektrikal 

Bidang ini mencakup pembangkit tenaga listrik, dan pembangkit tenaga listrik energi baru, serta jaringan transmisi tenaga listrik, dan jaringan distribusi tenaga listrik, juga instalasi kontrol dan instrumentasi, serta listrik gedung dan pabrik, juga hal lainnya termasuk perawatan.

4. Sipil 

Bidang ini meliputi proyek jalan raya, dan jalan kereta api, serta lapangan terbang, dan jalan layang, juga drainase kota, dan bendung, serta irigasi dan drainase, juga bendungan.

pekerjaan penghancuran, dan penyiapan dan pengupasan lahan, serta pemasangan, dan pelaksanaan pondasi, juga pembetonan, dan konstruksi baja, serta pelaksana khusus lain, dan pengaspalan serta perawatannya juga.

5. Tata Lingkungan 

Bidang ini mencakup perpipaan minyak serta perawatannya, dan perpipaan gas, juga perpipaan air bersih, dan instalasi pengolahan limbah, serta pekerjaan pengeboran air tanah, juga reboisasi serta perawatannya juga.

Cara Jadi Kontraktor Bangunan yang Sukses

Berikut ini adalah 9 kiat / tips membangun bisnis kontraktor bangunan agar sukses.

1. Mulai Secara Bertahap

Cara jadi kontraktor bangunan yang sukses yang pertama adalah tidak tergesa-gesa. Siapa saja bisa menjadi seorang kontraktor sepanjang ada keinginan belajar yang kuat meskipun masih minim dengan pengalaman sekalipun juga.

Namun jika ingin memasuki bidang bisnis kontraktor, maka sebaiknya dilakukan dengan secara bertahap mengingat tanggung jawabnya besar dan memerlukan pengalaman atau jam terbang yang cukup.

Bisa mulai dengan pekerjaan yang sederhana terlebih dahulu  yakni misalnya dengan mengambil proyek pembangunan suatu rumah tempat tinggal ataupun ruko. Sebagaimana prinsip mendirikan suatu bangunan, yakni perkuat saja dulu pondasinya.

2. Perbanyak Pengalaman

Cara jadi kontraktor bangunan yang sukses kedua adalah perbanyak bekal pengalaman. Bisnis ini akan menjadi sukses jika disertai dengan bekal pengalaman yang cukup. Pengalaman bisa didapatkan secara gratis bahkan dibayar dan bisa menghasilkan uang dengan cara magang atau bekerja pada Perusahaan Kontraktor besar yang telah lebih dulu eksis.

Ada banyak ilmu yang bisa didapat dengan magang pada suatu proyek yang besar maupun kecil juga selalu saja ada sesuatu hal yang bisa dipelajari.

Rentang waktu riwayat kerja selama antara satu hingga lima tahun diperkirakan telah cukup memadai sebagai bekal untuk mengetahui gambaran secara singkat dan sederhana mengenai berbagai seluk beluk bisnis properti ini.

Dengan mengawali bekerja magang pada suatu perusahaan jasa konstruksi maka kemudian akan timbul berbagai ide serta strategi untuk menjalankan suatu usaha konstruksi yang lebih baik secara lebih efektif dan efisien.

3. Membangun Relasi dengan Pihak Lain

Meningkatkan koneksi dan memperluas relasi juga bisa didapatkan selama menjalani magang tersebut.

Pada saat magang bekerja di perusahaan tersebut, maka harus bisa memanfaatkan waktu dengan baik guna membangun reputasi dan hubungan yang baik dengan berbagai pihak. Yakni mulai dari pihak pemasok, dan klien, serta dengan pihak arsitek.

Guna menjaga reputasi baik maka selalu selesaikan tugas atau pekerjaan dengan secara tepat waktu dan juga jaga kualitasnya dengan sebaik-baiknya pula.

Sehingga, pengguna puas dan mengenai ciri kualitas pekerjaan serta timbul keinginan untuk bisa kembali bekerja sama lagi di proyek-proyek konstruksi mendatang berikutnya.

Sangat jelas menjalin hubungan baik, memperbanyak relasi dengan pihak lain adalah salah satu cara jadi kontraktor bangunan yang sukses.

4. Perencanaan Bisnis yang Tepat

Kemudian yang keemapat, salah satu cara jadi kontraktor bangunan yang sukses adalah matangnya perencanaan. Rencana bisa dikatakan separuh pekerjaan. Sangat penting untuk bisa menyusun rencana bisnis terlebih dahulu sebelum lalu benar-benar merealisasikan bisnis kontraktor tersebut.

Dengan demikian, maka bisa lebih fokus dalam menjalankan usahanya dan juga tujuan bisnis bisa tercapai secara tepat waktu dan dengan lebih mudah dan cepat.

Breakdown setiap rencana dan tahapannya hingga sedetil dan serinci mungkin dan siapkan plan B sebagai cadangan alternatif solusinya jika dalam pelaksanaannya rencana awal mengalami kendala dan harus dicari solusi pemecahan masalahnya agar tidak mengganggu rencana di tahap berikutnya.

5. Mengurus Izin Usaha

Berikutnya jika ingin serius berkecimpung menerjuni bisnis yang satu ini, maka urus legalitas perijinannya. Supaya bisa menjadi seorang kontraktor yang sukses, maka tentu saja haruslah disiapkan dan mempunyai perijinan usahanya.

Oleh karena sebelum resmi beroperasi dan benar-benar mendirikan usaha ini, maka terlebih dahulu awali dengan mendaftarkan perusahaan guna mendapatkan izin usaha.

Dengan izin usaha tersebut pula maka klien atau para calon pelanggan akan bisa menjadi lebih percaya pada perusahaan.

Dengan demikian maka bisnis kontraktor nya pun akan jadi bisa lebih berkembang, dan berjalan secara lancar, tanpa kendala yang berarti serta meraih sukses dengan dipercaya menangani banyak proyek serta dan mendapat penerimaan yang besar dan terus meningkat.

Sebagai bentuk legalnya maka dapat memilih untuk mendirikan suatu CV atau PT. Jika CV itu ialah perusahaan yang tidak memiliki aturan badan hukum yang terlalu ketat, maka suatu PT atau Perseroan Terbatas ialah perusahaan yang memiliki aturan badan hukum yang cukup ketat diatur.

Baca juga jenis-jenis perusahaan perseroan

Aturan mengenai pendirian PT ialah sesuai apa yang tercantum pada Undang Undang (UU) PT nomor 40 tahun 2007 mengenai perseroan terbatas.

PT tersebut dapat digunakan untuk berbagai ragam jenis kegiatan usaha. Sedangkan CV hanya dapat untuk melakukan kegiatan usaha yang terbatas tertentu saja yakni seperti pada suatu proyek pembangunan, dan perbengkelan, juga perindustrian. Dan perdagangan, serta percetakan dan juga jasa, mencakup pertanian, dan lain sebagainya.

Sudah jelas, adanya kelengkapan dokumen legalitas perusahaan konstruksi merupakan pendukung / salah satu cara jadi kontraktor bangunan yang sukses.

6. Mengkaji Pinjaman Usaha Industri

Pertimbangkan tawaran untuk melakukan suatu pinjaman usaha industri. Pada dunia bisnis kontraktor, biaya dan investasi awal yang diperlukan sejak pertama sudah cukup besar.

Termasuk juga anggaran dana untuk pembelian bahan baku material, dan membayar sub kontraktor, serta membayar tenaga kerja, dan lain sebagainya masih banyak kebutuhan lainnya lagi.

Dengan adanya suatu pinjaman usaha maka hal ini sedikit banyak akan meringankan dan bisa menjamin kelancaran perputaran uang di dalam bisnis jasa konstruksi tersebut bisa berjalan dengan lebih baik dan lancar.

Tingkat besaran modal untuk menjalankan bisnis kontraktor ini tergantung pada jenis usahanya.

Namun, secara umum, bisnis kontraktor ini akan memerlukan kebutuhan biaya awal yakni sekitar antara 10 juta an Rupiah hingga sekitar 50 juta an Rupiah  baik itu untuk jenis perusahaan CV maupun jenis bentuk perusahaan PT.

Berdasar pada ketentuan Undang-Undang, maka diketahui bahwa modal dasar dari suatu perseroan terbatas ialah sebesar 50.000.000 Rupiah, kecuali jika ditentukan lain oleh undang-undang mengenai pelaksanaan kegiatan usaha pada wilayah Indonesia.

Dari modal sebesar itu maka minimal 25 % nya haruslah telah ditempatkan ataupun disetor oleh pendiri PT ataupun oleh pemegang saham perseroan.

Dengan Modal tambahan dalam besaran jumlah yang cukup besar juga untuk meliputi proses menyewa kantor perusahaan, dan juga biaya perekrutan karyawan, serta juga modal cadangan untuk kebutuhan pelaksanaan proyek, dan lain sebagainya.

Jika ingin melakukan pinjaman modal kepada Bank, maka ada prosedur dan persyaratannya tersendiri  antara lain ialah mencakup laporan keuangan yang sehat dan baik dan beberapa dokumen lainnya.

Walaupun pinjaman beresiko, tetapi memiliki kekuatan finansial juga merupakan salah satu cara jadi kontraktor bangunan yang sukses.

7. Sistem kerja pemborong bangunan tanpa modal

Dengan dimilikinya jaringan koneksi dan relasi yang kuat dan luas, mencakup seperti banyaknya rekan kerja mandor, juga tukang, dan kuli serta sub-kontraktor, maka akan semakin besar dan luas peluangnya.

Bisa dengan sistem Makelar Proyek atau sistem borong kerja dan lain sebagainya. Pilih sistem dan peluang yang tersedia dengan baik. Menggunakan dan memanfaatkan relasi dan sumber daya manusia yang ada merupakan cara jadi kontraktor bangunan yang sukses.

8. Jangan Abaikan Promosi

Lalu juga jangan lupakan atau abaikan sistem marketing atau usaha promosinya. Kesuksesan suatu bisnis usaha tak bisa lepas dari upaya marketing atau promosinya. Upaya promosi dan marketing harus dilakukan secara terus menerus dan tak pernah berhenti.

Anda bisa memulai menggunakan alat promosi yang tidak berbayar terlebih dahulu jika budget minim. Jika memang sudah memiliki anggaran cukup, bisa membangun website perusahaan sebagai media promosi.

Jangan anggap remeh promosi gratis seperti instagram, youtube dan situs media social lainnya. Kami sebagai kontraktor kolam renang sudah merasakan dampak yang sangat baik dari mempromosikan jasa di channel youtube.

9. Selalu Jaga Kualitas dan Reputasi

Menjaga kualitas dan reputasi jelas merupakan cara jadi kontraktor bangunan yang sukses.

Reputasi dan tingkat kepercayaan yang telah dibangun sejak awal harus selalu dipertahankan, oleh karenanya perlu selalu dijaga kualitas kerjanya.

Jangan abaikan dan korbankan reputasi serta nama baik hanya karena sedikit keuntungan dalam jangka pendek, karena membangun kembali kepercayaan dan reputasi serta nama baik itu sejak awal lagi adalah sangat sulit.

Akan memakan biaya yang tidak sedikit serta waktu dalam jangka durasi yang lebih panjang dan lama  selain juga perlu tenaga keras dan menguras pikiran juga.

Apapun jenis usahanya maka jika ditekuni dengan secara serius penuh kerja keras dan kreativitas dan juga dijaga kualitasnya maka akan mencapai kesuksesan juga pada akhirnya.